最初にやること
家賃収入ではなく不動産所得で見て、減価償却と修繕費の整理を先に始めます。
このケースで先に確認するポイント
- 不動産所得は現金収支と課税所得がずれやすい
- 修繕費と資本的支出の線引きで税負担が大きく変わる
- 課税売上と免税判定、インボイス要否も確認が必要
大家の進め方
- 1
収支科目を分ける
家賃、管理費、ローン利息、修繕費を帳簿で分離する - 2
青色申告を整える
複式簿記と証憑保存を前提に節税余地を確保する - 3
設備投資前に税額を見る
減価償却の年次配分と資金繰りを合わせて確認する
注意点
このケースで使うツール
- 個人事業主 税金計算 — 売上・経費・控除から所得税・住民税・国保・国民年金まで統合計算します。